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1. 未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

十年时间恐怕不会出现翻倍行情。

过去几十年来，楼市始终是持续看涨，但涨和涨还是要区别来看的。

比如上海，2000年时候每平8000，翻一倍也就涨8000。而现在每平8万，80平小两居翻一倍就要多花640万。就算每月净攒2万，也得多还20年。这再翻一倍就相当于过去几十年的累计涨幅，因此未来的“翻倍”难度将会非常大，不是早期翻倍比例可以参考的。

可能有人会说中小城市单价相对较低，是不是应该翻倍可能更大？答案更加不是，中小城市为什么单价低？就是因为竞争力不够强，没那么高的人气和人口密度。所以才会人口长期外流，既然是外流，那就导致自身城市房屋需求量偏低，而流入城市需求量长期增长，哪怕只是租房，那也需要有房东，只要有房东，就说明房子有市场。倘若有市场空间的城市都不能翻倍，那些人口流出的城市单价再低也没有翻倍的基础。

当然如果忽然出现一个定位飙升的城市，比如某某城市定位堪比深圳，某某城市忽然宣布直辖，那这属于外力因素促成的大涨，不是行情性的趋势，因此概率也是非常非常低的。

如果房子和股票的属性一样，完全放开自由交易，有的城市翻倍是有可能的，这当然不现实，更不可能，因为***把保障民生、防止泡沫放在首位。所以未来十年，没有哪个城市的房价能够翻倍，但可能会出现冰火两重天的局面，也就是有的城市缓慢上涨，有的城市小幅下降。

新的户籍制度改革说明中国城市化还要推进，城市扩容重点一是以“国家中心城市”为主，提高中心城市的人口承载力是重点考虑的方向，二是推动劳动人口的区域自由流动，但核心还是“控大放小”，大城市落户依然控制，对中小城市户籍进行彻底松绑。

房地产的支柱地位虽然在下降，但很难改变，可以预测，城市地价不会跌，需求地在改变，未来楼市分化会比较严重，普涨不可能出现了，想靠炒房子发大财也不现实，但它仍然是老百姓最依赖的保值渠道。

未来的涨，主要在一线城市周边城市、大都市圈、城市群、中心城市这三个地方，涨幅和GDP差不多。

第一，大城市人口溢出，流入周边交通便捷的中小城市落户居住。第二，边远的中小城市人口会向一线城市周边城市或大城市群的中小城市聚集。这两个结果，都会直接推动中国城市群经济的发展，中国城市的未来重点还是集中在三大核心城市群。

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

感谢邀请。在作者看来，未来十年房价翻倍的概率不大，因为一二线城市的房地产市场泡沫现象严重，在“房住不炒”的大背景下，房价未来的走势应该是趋于稳定，或者说是缓慢的上涨，若再翻倍的话，民众真的承担不住了！

当然，三四线城市的房价仍有进一步上涨的可能性，主要看当地流动人口的数量变化、政策是否倾向扶持、房价的增值空间等因素能造成多大的影响。但是，这些地区的房价即便上涨，也很难在十年间完成翻倍，毕竟房地产的红利时期已经过去了，这是不得不接受的现实！

不过，作者还真找到了这么一个城市，它的房价在未来的十年内有可能实现翻倍！那就是原先全国最小的地级市——莱芜，区划调整以后并入济南，成为济南市莱芜区、钢城区。莱芜的常住人口只有120万，还不如其他地级市的县城人口多，面积也只有2246平方公里，只有济南的五分之一大。在山东确定济南优先发展的战略地位以后，并入济南的莱芜必定要插上腾飞的翅膀，在高铁全面建成后，从莱芜到家济南仅需25分钟，“后花园”的格局已经形成。
从房价上来看，10月份济南新房均价是14726元/平，最贵的历下区达到了24575元/平，最远的章丘区也在9317元/平。而莱芜目前的房价每平方米仅为7072元/平，在未来还有很大的成长空间，但能不能在十年间实现翻倍，真的很难确定，不过确实存在理论上的可能！

如果我知道，十年以后我不是乡里首富，也是村里首富，***嘛要告诉你。

我能告诉你的是，未来十年，国内房价翻倍的城市，可能一个都没有。

过去十年或者是二十年，国内房价翻倍，甚至一些城市翻好几倍都有，那是因为多重因素共同作用的。

动不动就是10%左右的增长，最低也是8%左右的增长，谁受得了！这样经济增长势头，让人们收入也水涨船高，有钱当然要买房，大家都有钱当然大家都买房，买房的人多，房价就步步高升。供不应求嘛。

早期一年建设商品房可能就一亿平方米，然后两亿平方米，然后五六亿，然后十来亿平方米，也是一步一步增加供应。现在一年建设量都是十多亿平方米，这样的建设速度，哪儿有！供应增加是一方面，另一方面过去20年已经建设成的商品房，也就是存量房依旧在那儿，这样就没有供不应求的说法。

以前货币发行都是10%，甚至更高，12%，15%都见过。货币超发比较厉害，这样货币都流向房地产，也是过去放***暴涨的核心因素之一。

现在货币发行比较稳健，都只有8%左右。这样进入房地产的货币就比较有限，遏制了房价暴涨。

以前房地产调控是，大概紧两年，松三年。然后一紧，房价就不涨；一松，房价就暴涨。而这一次房地产调控，从2016年10月开始，到现在已经整整三年了，但丝毫没有放开的意思，可能要持续下去，进一步遏制房价上涨。

最重要的是，房住不炒战略已经确定，炒房者不受欢迎。

国家定调，房子是用来住的，这样就让房价暴涨趋势基本遏制住。